«Центр Аналитики и Консалтинга» агентства недвижимости «ИТАКА» (был образован в 2005 году) с начала 2009 года начал оказывать новую услугу по Оценке имущества юридических и физических лиц и стал называться «Независимым Центром Аналитики, Оценки и Консалтинга агентства недвижимости «Итака».

Центр обладает обширным опытом и глубокими знаниями в области недвижимости. В агентстве недвижимости «Итака» ведется централизованная База Данных, где ежемесячно фиксируется до нескольких десятков тысяч обращений потенциальных покупателей. Регулярно проводится анализ накопленной и постоянно обновляемой информации о спросе и предложении, это позволяет держать «руку на пульсе» и оперативно отслеживать рыночные изменения в различных сегментах рынка недвижимости.

Необходимо отметить, что Центр сотрудничает с ведущими профессиональными изданиями, специализирующимися на рынке недвижимости, где регулярно публикуются аналитические отчеты о ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, предоставляемые нашим Центром, такими как: «Бюллетень Недвижимости», «Недвижимость и Строительство Санкт-Петербурга», «Строительный еженедельник», «Загородное обозрение», «Новые проекты» и другими. Другими словами, издания, используемые профессиональными оценщиками в качестве первоисточников информации, достаточно часто публикуют аналитику, первоисточником которой в свою очередь являются отчеты Центра. Выводы напрашиваются сами.

Наиболее востребованные виды оценки

Одним из наиболее «популярных» видов оценки является Оценка квартиры (стоимость оценки от 3 тыс. рублей), как правило, подразумевает определение рыночной стоимости права собственности в отношении оцениваемого объекта. Однако оцениваться могут и другие права - например, право аренды. Оценка квартир для оформления наследства, для совершения сделок купли-продажи, для использования в суде и для залога – наиболее часто встречающиеся случаи, когда оценка в большинстве случаев носит обязательный характер.

Центр осуществляет так же Оценку земли (земельного участка, причем как со строениями на нем, так и без таковых, стоимость оценки от 7 тыс. рублей), когда необходимо определить рыночную стоимость самого земельного участка или рыночную величину ставки арендной платы за пользование участком. Она может производиться в различных случаях, но чаще всего для совершения сделки купли-продажи, для предоставления в суд, при передаче в залог, для взноса в уставный капитал.

Оценка всех видов коммерческой недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской и др., стоимость оценки от 8 тыс. рублей) производится в случаях залогового обеспечения, страхования, внесения в уставный капитал, для принятия управленческих решений, выкупа, для судебных решений и т.д.

Кроме того, Центр предлагает свои услуги в сфере оценки транспортных средств: легковых и грузовых автомобилей, прицепов (стоимость оценки от 1,5 тыс. рублей).

Мы подходим индивидуально к каждому клиенту и предлагаем различную срочность выполнения работ по оценке (от одного дня с момента осмотра).

Все оценочные работы в нашем Центре выполняются на высоком профессиональном уровне с полным соблюдением конфиденциальности. По результатам оценки заказчику выдается отчет об оценке, который имеет статус официального документа.

Стоимость услуг по оценке в нашем Центре одна из самых привлекательных в Санкт-Петербурге.

Когда требуется профессиональная независимая оценка?

Для физических лиц

Независимая профессиональная оценка требуется физическому лицу чаще всего в следующих случаях:

• оценка для определения стоимости имущества при осуществлении сделок купли-продажи. Процедура не является обязательной, но многие продавцы хотят произвести профессиональную оценку, чтобы определить реальную рыночную стоимость своего имущества, чтобы не «прогадать», заключая сделку

• оценка для предоставления в суд при разрешении имущественных споров (при разделе имущества супругов, разделе наследства между наследниками и др. спорных ситуациях), это одна из наиболее частых причин обращения к нам, т.к. сделки на вторичном рынке (в основном цепочки) часто сопровождают непростые жизненные ситуации клиентов АН «Итака». Мы рады, что теперь сможем им предоставить полный спектр услуг, касающийся недвижимости

• оценка при получении кредита, в том числе ипотечного, для оценки залога для предоставления в банк – еще одна из популярных причин обращения в независимую оценочную компанию, т.к. в текущей кризисной ситуации банки ужесточают требования к заемщикам и все чаще требуют в залог имеющееся в собственности имущество, в первую очередь недвижимость. И конечно, банкам необходима информация о действительной рыночной стоимости залога

• оценка при страховании имущества, чтобы определить справедливый размер страховой базы и страховых взносов, а так же страхового возмещения при наступлении страхового случая (в т.ч. оценка ущерба)

Предметом оценки чаще всего выступают квартиры, загородные дома, коттеджи, земельные участки, объекты незавершенного строительства, транспортные средства.

Для юридических лиц

Юридические лица в нашей компании так же могут заказать ряд услуг по оценке. Причины обращения к профессиональному оценщику во многом те же:

• оценка для предоставления в суд,

• оценка при определении кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании,

• оценка для определения рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций,

• оценка для определения текущей рыночной стоимости предприятия (бизнеса) в случае его частичной или полной покупки или продажи,

• есть и другие причины, например, когда оценка производится для внесения в уставный капитал имущественных вкладов учредителей, реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение) и во многих других случаях.